Los Fideicomisos de Inversión en Bienes Raíces (FIBRAS) son instrumentos que nos permiten invertir en inmuebles por menos de $20 pesos. Estos instrumentos fueron creados en el año 2011 y son la opción ideal si tienes deseos invertir en bienes raíces pero no cuentas con el capital suficiente como para comprar un terreno, una casa o un departamento; ni tampoco tienes el tiempo para cobrar renta, hacer reparaciones o esperar meses y meses (quizás hasta años) a que alguien te compre dicho inmueble.
Se trata de empresas que cuentan con decenas o incluso cientos de inmuebles; desde Oficinas, hoteles, centros comerciales, escuelas y hasta naves industriales. Ellos se encargan de rentar, administrar, reparar y cobrar las rentas a los inquilinos de estos espacios. De estas rentas tu recibes una cantidad proporcional a los títulos que poseas. Por ley están obligadas a pagarte renta por lo menos una vez cada año, aunque la mayoría lo hace trimestralmente.
Hay FIBRAs que tienen inversión en más de un sector; lo que significa que tu dinero estará muy bien diversificado. Además de esto la mayoría de los inmuebles se encuentran en varias ciudades y estados del país (diversificación geográfica). Esto es importante pues si ocurriera algo malo con el sector Turístico y toda inversión se encuentra en ese sector podrías perder dinero. Sin embargo si también tienes inversión en el sector de la manufactura o la distribución de bienes de consumo (naves industriales) podrías compensar las pérdidas con las ganancias. Lo mismo pasa con la diversificación geográfica.
Estos títulos se adquieren por medio de una Casa de Bolsa y sus costos oscilan entre los $5.00 MXN y los $45.00 MXN. De manera que con un capital pequeño tendrás la opción de comprar varios títulos de diferentes FIBRAs y así poder diversificar tu inversión en Bienes Raíces al máximo. Como siempre, lo mejor es mantener una visión a largo plazo.
Dentro del sector podemos destacar a FUNO (Fibra uno) por ser la primera y también la más grande ya que cuenta con más de 11 millones de metros cuadrados de Área Bruta Rentable.
También se encuentran FIBRA INN y FHOTEL que, como su nombre lo indica se dedican 100% al sector hotelero teniendo propiedades en las principales ciudades del país.
Por su parte FSHOP se especializa en la construcción y arrendamiento de centros comerciales. La lista es muy amplia y cabe resaltar que incluso la CFE tiene su propia fibra FFCE, de la que también podrás adquirir títulos.
Este es un resumen de las ventajas que este instrumento de inversión te ofrece. Te recuerdo que este artículo no pretende ser un consejo de inversión y la mejor decisión la tendrás tú luego de hacer tu respectiva investigación.
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