Una propiedad que combina propósitos residenciales, comerciales, industriales, de entretenimiento e incluso industriales en un área se denomina edificio de uso mixto.
Una tienda minorista familiar en una estructura de escaparate con uno o dos apartamentos en el piso de arriba es un ejemplo de un edificio de uso mixto.
Alternativamente, podría ser una casa unifamiliar con un centro médico en la planta baja.
En una escala mayor, podría tomar la forma de un complejo de apartamentos considerable con tiendas u oficinas en la planta baja y tal vez una estructura de estacionamiento subterráneo.
O tal vez algunos de los pisos superiores de la estructura también incluyen espacio para oficinas.
O podría ser un hotel con condominios de alta gama en la parte superior del edificio, habitaciones de huéspedes en la planta baja y espacio comercial en el nivel de la calle.
En los pisos inferiores de un edificio residencial y comercial de uso mixto se puede encontrar una combinación típica de restaurantes y cafeterías, tiendas minoristas, centros de tránsito, sucursales bancarias y oficinas gubernamentales.
Otro nombre para esta combinación de usos en una sola estructura es desarrollo vertical de uso mixto.
Tanto los trabajadores jóvenes como los jubilados encuentran atractivo un los edificio de uso mixto porque valoran la conveniencia de tener tiendas, residencias, restaurantes, servicios e instalaciones cerca y a poca distancia a pie.
También atraen a inquilinos y compradores preocupados por el medio ambiente, así como a personas que disfrutan de su sostenibilidad y la libertad del tráfico de vehículos.
Las propiedades de uso mixto son espacios residenciales muy buscados porque con frecuencia están cerca de otros servicios locales como bibliotecas, parques y escuelas.
Debido a los diversos flujos de ingresos de los inquilinos residenciales y comerciales, los desarrollos de uso mixto también son atractivos para los inversionistas, ya que reducen el riesgo en sus carteras de bienes raíces.
Los inversionistas pueden contar de manera confiable con los ingresos por alquiler de los inquilinos residenciales, incluso en el caso de una recesión comercial.
Debido a que tienden a tener una menor rotación que los inquilinos de departamentos y mantienen sus espacios de manera ordenada para atraer a los clientes minoristas, muchos propietarios prefieren tener al menos algunos inquilinos comerciales.
Construir en un edificio de uso mixto tiene muchas ventajas.
Promueve una mayor diversidad y densidad de viviendas, incluidos apartamentos más pequeños, más asequibles y aptos para personas mayores.
Acorta las distancias entre tiendas, hogares, oficinas, restaurantes y otros servicios como gimnasios y peluquerías, lo que reduce el tráfico y la contaminación y promueve la transitabilidad.
Al promover un desarrollo más denso y concentrado en áreas urbanas, el desarrollo de uso mixto ayuda a preservar las granjas y los espacios abiertos.
En lugar del desarrollo suburbano convencional dependiente del automóvil, promueve opciones de transporte público accesible.
Las estructuras de uso mixto fomentan un mejor sentido del lugar y, con frecuencia, un sentido más fuerte de identidad del vecindario.
La planificación de uso mixto puede cambiar un distrito comercial que generalmente cierra por la noche en un vecindario vibrante las 24 horas con la adición de transporte público confiable, restaurantes nocturnos y apartamentos residenciales.
El uso mixto puede resultar en una situación en la que todos se benefician.
Las empresas se benefician de los gastos frecuentes de los locales y reciben un mayor tráfico peatonal cuando las personas pasan por sus establecimientos.
Los negocios como restaurantes y tintorerías pueden ofrecer descuentos a los inquilinos que viven en su edificio, y pueden firmar las entregas realizadas a los inquilinos mientras están abiertos.
En Mérida podemos encontrar este tipo de desarrollos, a continuación te comparto algunos ejemplos:
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[…] edificios de uso mixto son aquellos donde en el mismo lugar se puede tener un apartamento, una oficina, algún comercio, […]